电梯事故接二连三 其管理要写进物管条例

　　目前，山东省新的物业管理条例正在征求意见当中，希望修订后的条例能终结屡见不鲜、久拖不决的物业与业主之间的纠纷。不过，就现在的条例来说，笔者以为还有一些地方需要完善和细化。

　　笔者建议应将电梯管理纳入物业管理条例当中。8月3日，省城一高档小区内，11岁女孩子就坠落电梯不幸身亡，8日，该小区一部电梯再次出现突坠，A、B两座楼电梯已被质检部门全部封停。目前，很多新建小区都配备了电梯，并且还有越来越多之势。但电梯不能正常使用和存在安全隐患的问题也日益突出，很多电梯由于“先天”不足和维护不当等原因，不是停摆就是“带病”工作，不但给居民带来不便，更主要的是威胁乘坐人员的生命安全。

　　新的物管条例应对电梯管理和维护进行一些特别规定，明确责任义务，确保电梯运行的可靠和安全。

　　还有房屋维修责任如何界定的问题。经常有报道，房屋发生漏雨或裂缝等情况，物业和开发商互相推诿两不管，居民投诉无门很无奈。生活日报8月6日报道，“卧龙花园一住户，房子漏水六年了，就是没人修。”那么，类似的情况，何种问题属于开发商的责任，什么情况由物业负责，新条例最好能区分一下。

　　责任明晰了，业主有问题找人就有目标。毋庸置疑，要想达到业主和物业公司两者满意并不是件容易的事，它不仅需要相关法规和规定作保障，更需要互相的理解和支持。毕竟，业主与物业“唇齿”相依，大家各司其责，共同努力才能干得安心、住得舒心。